La comisión de arriendo en una línea
En Chile, la comisión de mercado por gestionar un arriendo va de medio mes a un mes de renta + IVA, y normalmente se reparte entre el arrendador y el arrendatario. No hay un arancel fijo por ley: es una práctica de mercado y todo es negociable.
| Concepto | Cuánto se cobra | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Corretaje del arriendo | ½ a 1 mes de renta + IVA | Se reparte entre las partes |
| Administración mensual | 5% a 10% de la renta / mes | El propietario |
¿Medio mes o un mes? De qué depende
La diferencia suele estar en el plazo del contrato y en la demanda de la zona. En arriendos de largo plazo (un año o más) es más habitual cobrar el mes completo, porque el corredor asegura una renta estable por más tiempo. En arriendos cortos o de rotación alta, es común el medio mes. En propiedades muy demandadas, algunos corredores ajustan a la baja para cerrar más rápido.
¿Quién paga la comisión de arriendo?
- Lo más frecuente: 50% + IVA el arrendador y 50% + IVA el arrendatario
- A veces la asume solo el propietario (para hacer más atractiva la propiedad)
- En otros casos la paga solo el arrendatario que toma la propiedad
- Debe quedar acordado por escrito antes de iniciar la búsqueda
Este reparto se fija en el contrato de corretaje (mandato), que también define la exclusividad y cuándo se devenga la comisión.
El IVA sobre la comisión de arriendo
Al igual que en las ventas, los corredores constituidos como empresa deben agregar IVA (19%) a su comisión. Por eso, cuando se habla de "medio mes", el costo real por parte es medio mes × 1,19. Pide siempre que te aclaren si el monto que mencionan incluye o no el IVA para no llevarte sorpresas.
Corretaje vs. administración: no son lo mismo
Una cosa es la comisión por encontrar arrendatario y cerrar el contrato (el corretaje, que es un cobro único), y otra es la administración mensual del arriendo: cobrar la renta, coordinar reparaciones, hacer la rendición al propietario y gestionar la relación con el arrendatario. Esa administración se cobra aparte, mes a mes, y suele ir entre un 5% y un 10% del valor del arriendo.
¿Cómo se compara con la venta?
La comisión de arriendo funciona distinto a la de venta. En una venta se cobra un porcentaje del precio (alrededor del 2% + IVA por parte). Si quieres el panorama completo de honorarios del corredor —venta, arriendo y administración—, revisa nuestra guía de cuánto cobra un corredor de propiedades y qué es exactamente la comisión de corretaje.
Cómo un buen corredor justifica su comisión
Un corredor profesional entrega mucho más que "publicar el aviso": filtra interesados, verifica la solvencia del arrendatario, redacta un contrato de arriendo sólido y responde a los interesados a tiempo. Plataformas como LexHouse AI permiten publicar en +12 portales, atender leads 24/7 con IA y calificar arrendatarios más rápido, de modo que el arriendo se cierra en menos días y con menos riesgo.
Conclusión
Por un arriendo, el corredor cobra en Chile de medio mes a un mes de renta + IVA, normalmente repartido entre las partes, más un 5% a 10% mensual si además administra la propiedad. No hay arancel legal: todo es negociable y debe quedar por escrito. Lo clave es que el servicio —difusión, filtrado y contrato— justifique ese valor.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cobra un corredor de propiedades por un arriendo?
- La comisión habitual por arriendo va de medio mes a un mes de renta + IVA. En contratos de largo plazo (1 año o más) es más frecuente el mes completo; en arriendos cortos suele ser medio mes. Es negociable y debe pactarse por escrito antes de la gestión.
- ¿Quién paga la comisión del corredor en un arriendo?
- Se reparte entre arrendador y arrendatario según lo pactado. Lo más común es 50% cada uno + IVA, aunque también puede asumirla una sola parte. Lo importante es que quede definido por escrito antes de iniciar la búsqueda.
- ¿La comisión de arriendo incluye IVA?
- Sí, si el corredor está constituido como empresa afecta a Primera Categoría debe agregar el IVA (19%) a su comisión. Por eso, sobre "medio mes" el costo real es medio mes × 1,19.
- ¿Cuánto cobra el corredor por administrar el arriendo mes a mes?
- La administración mensual (cobro de la renta, coordinación de reparaciones, rendición de cuentas) se cobra aparte, y suele ir entre 5% y 10% del valor del arriendo cada mes.
- ¿Se puede negociar la comisión de arriendo?
- Sí. En Chile no existe un arancel fijo por ley, así que la comisión de arriendo se acuerda libremente. En propiedades de alto valor o carteras grandes es frecuente negociarla a la baja.