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¿Te conviene arrendar o comprar?
Compara el costo total de arrendar versus comprar una propiedad en Chile. La calculadora considera el pie, la tasa hipotecaria, la plusvalía y el rendimiento del pie si lo inviertes.
¿Conviene arrendar o comprar?
Comparador de costo total en 20 años
≈ $115.500.000
$23.100.000
Si arrendas, el pie lo inviertes y crece al 6%
En 20 años, según estos supuestos
Conviene más COMPRAR
Diferencia de costo neto: $36.517.193
Escenario: Comprar
Pie inicial$23.100.000
Gastos compra (~2.5%)$2.887.500
Dividendo mensual$584.568
Plusvalía acumulada+$93.105.848
Costo neto 20a$73.177.978
Escenario: Arrendar
Arriendo mensual$650.000
Total arriendos 20a$160.680.000
Pie invertido al 6%+$50.984.829
Costo neto 20a$109.695.171
Modelo simplificado. No incluye impuestos, seguros, gastos comunes ni efectos de inflación. El resultado depende sensiblemente de la plusvalía y el rendimiento alternativo elegidos. Úsalo como orientación, no como asesoría financiera.
Preguntas frecuentes
- ¿Es mejor arrendar o comprar en Chile?
- Depende del plazo, el precio de la propiedad, la tasa hipotecaria y la plusvalía esperada. En general, comprar conviene cuando planeas quedarte más de 7-10 años y la plusvalía supera el costo del crédito. Arrendar conviene si necesitas flexibilidad o el pie rinde más invertido.
- ¿Qué factores influyen en la decisión?
- El plazo de permanencia, el pie disponible, la tasa del crédito, la plusvalía de la zona, el rendimiento alternativo del pie si lo inviertes, y el costo de arriendo comparable. Nuestra calculadora considera todos estos factores.
- ¿Por qué importa el rendimiento del pie?
- Si arriendas en vez de comprar, el pie que habrías usado puede invertirse y generar retorno. Ese "costo de oportunidad" es clave para una comparación justa entre arrendar y comprar.
- ¿La calculadora reemplaza una asesoría financiera?
- No. Es una herramienta de orientación con un modelo simplificado. Para una decisión importante, complementa el cálculo con la asesoría de un profesional que considere tu situación completa.
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