Calculadora de crédito hipotecario

Simula tu dividendo mensual en segundos. Ajusta el valor de la propiedad, el pie, la tasa y el plazo para ver cuánto pagarías cada mes en UF y pesos chilenos.

Simulador de crédito hipotecario

Calcula tu dividendo mensual estimado

≈ $115.500.000

600 UF ≈ $23.100.000

Dividendo mensual estimado

13,3 UF

≈ $513.589 / mes

Monto del crédito

2.400 UF

$92.400.000

Total intereses

1.602 UF

$61.676.763

Total a pagar

4.002 UF

$154.076.763

Cálculo referencial con amortización francesa (cuota fija). No incluye seguros de desgravamen e incendio ni gastos operacionales. Consulta con tu banco la tasa y condiciones reales.

Cómo usar la calculadora hipotecaria

Ingresa el valor de la propiedad en UF (o su equivalente en pesos).
Ajusta el pie: los bancos financian hasta el 80%, así que el mínimo es 20%.
Define la tasa de interés anual que te ofrece el banco.
Elige el plazo del crédito, normalmente entre 20 y 30 años.

Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios

¿Cómo se calcula el dividendo de un crédito hipotecario en Chile?+

El dividendo mensual se calcula con amortización francesa (cuota fija). Depende del monto del crédito (valor de la propiedad menos el pie), la tasa de interés anual y el plazo en años. En Chile los créditos hipotecarios se expresan en UF, por lo que el dividendo se reajusta con la inflación.

¿Cuánto pie necesito para comprar una propiedad en Chile?+

La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitas un pie de al menos 20%. Para segunda vivienda o inversión, el pie suele ser mayor (30-40%).

¿Qué plazo conviene para un crédito hipotecario?+

A mayor plazo, menor dividendo mensual pero más intereses totales pagados. Los plazos habituales en Chile van de 20 a 30 años. Un plazo más corto ahorra intereses pero exige una cuota mensual más alta.

¿La tasa de interés afecta mucho el dividendo?+

Sí. Una diferencia de 1% en la tasa puede cambiar significativamente el dividendo y el total pagado a lo largo del crédito. Conviene cotizar con varios bancos antes de decidir.

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