¿Qué es el subsidio habitacional?
El subsidio habitacional es un aporte estatal, entregado a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y el Serviu, que ayuda a las familias a comprar o construir su vivienda. No se debe devolver y complementa el ahorro de la familia y, en muchos casos, un crédito hipotecario. Es una pieza clave para muchos que buscan comprar su primera vivienda.
DS1: sectores medios (con tramos)
El Decreto Supremo N° 1 (DS1) está orientado a familias de sectores medios que pueden complementar el subsidio con ahorro y crédito hipotecario. Se divide en tres tramos según el valor de la vivienda, y permite comprar viviendas nuevas o usadas:
| Tramo | Valor vivienda (hasta) | Ahorro mínimo | RSH |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 1.100 UF | 30 UF | hasta 60% |
| Tramo 2 | 1.600 UF | 40 UF | hasta 80% |
| Tramo 3 | 2.200 UF | 80 UF | — |
Los topes y cortes son referenciales y pueden variar por llamado; confírmalos en ChileAtiende o el Minvu.
DS19: integración social y territorial
El Decreto Supremo N° 19 (DS19) financia proyectos habitacionales que integran a familias de distintos niveles socioeconómicos en una misma zona bien ubicada. La postulación se hace directamente con la inmobiliaria del proyecto (no a través del Serviu). Para postular no debes haber recibido antes un subsidio habitacional ni ser propietario de una vivienda, y aplican tramos de ahorro similares al DS1 (desde 30 UF).
Requisitos generales para postular
- Tener 18 años o más y cédula de identidad vigente
- Contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con el monto mínimo del tramo y la antigüedad exigida
- Estar dentro del tramo del Registro Social de Hogares que exige el programa
- No haber recibido antes un subsidio habitacional (según el programa)
- No ser propietario de otra vivienda (en la mayoría de los casos)
El ahorro previo y el puntaje
Todos los programas exigen un ahorro mínimo depositado en una cuenta para la vivienda antes de postular, y esa cuenta suele requerir una antigüedad mínima (del orden de 12 meses). Más importante aún: el puntaje premia el ahorro creciente y constante. Mantener depósitos en los semestres previos a la postulación mejora tu posición frente a quienes solo depositan el mínimo justo antes. Empezar temprano es la mejor estrategia.
Cómo postular paso a paso
- Regístrate y actualiza tu Registro Social de Hogares
- Abre y mantén tu cuenta de ahorro para la vivienda con depósitos constantes
- Identifica tu tramo (DS1 1/2/3 o DS19) según tu RSH y el valor de la vivienda
- Revisa las fechas de los llamados a postulación del Serviu (o del proyecto DS19)
- Reúne la documentación exigida y postula en línea en el Minvu o con la inmobiliaria
El rol del corredor y la inmobiliaria
Muchos compradores con subsidio necesitan orientación para encontrar una propiedad que califique y completar la operación. Un corredor que entiende los programas y que muestra propiedades elegibles genera confianza y cierra más ventas. Tener el catálogo bien ordenado y responder rápido a estos interesados marca la diferencia.
Conclusión
El subsidio habitacional acerca la vivienda propia a miles de familias chilenas. Conocer el DS1 y sus tramos, el DS19 y los requisitos de ahorro y Registro Social te permite planificar y postular con éxito. Si eres corredor, familiarizarte con estos programas amplía tu mercado de compradores.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre el DS1 y el DS19?
- El DS1 es un subsidio a la demanda para sectores medios: postulas tú, ahorras y complementas con crédito para comprar una vivienda nueva o usada dentro de un tope de UF. El DS19 financia proyectos de integración social desarrollados por inmobiliarias; postulas directamente con la inmobiliaria del proyecto, no a través del Serviu.
- ¿Cuánto ahorro se necesita para postular al subsidio?
- Depende del tramo: en el DS1 el ahorro mínimo va desde 30 UF (Tramo 1) a 40 UF (Tramo 2) y 80 UF (Tramo 3). El DS19 usa montos de ahorro similares por tramo. Además, la cuenta de ahorro para la vivienda suele exigir una antigüedad mínima (del orden de 12 meses).
- ¿Qué tramo del Registro Social de Hogares se exige?
- Para el DS1 Tramo 1 no debes superar el 60% del RSH; para el Tramo 2, el 80% (los adultos mayores pueden llegar hasta el 90%). Cada programa y tramo tiene su corte, así que revisa el requisito vigente antes de postular.
- ¿Cómo se calcula el puntaje de postulación?
- El puntaje premia el ahorro creciente y constante en el tiempo: mantener depósitos en los semestres previos a la postulación mejora tu posición. También influyen factores como el grupo familiar y el tramo socioeconómico.
- ¿Puedo usar el subsidio para una vivienda usada?
- Sí, el DS1 permite comprar viviendas nuevas o usadas dentro del tope de UF del tramo. El DS19, en cambio, aplica a proyectos específicos de integración social, generalmente viviendas nuevas.