Documentos requeridos para arrendar
La mayoría de los corredores y propietarios en Chile solicitan la siguiente documentación al arrendatario:
- Cédula de identidad vigente
- Últimas 3 liquidaciones de sueldo (o boletas de honorarios)
- Certificado de antigüedad laboral o contrato de trabajo
- Informe comercial (DICOM / Equifax) sin deudas relevantes
- Certificado de AFP con las últimas cotizaciones
- En algunos casos, referencias de arriendos anteriores
Documentos según tu tipo de ingreso
Lo que acredita tu ingreso cambia si eres trabajador dependiente o independiente:
| Dependiente | Independiente |
|---|---|
| Últimas 3 liquidaciones de sueldo | Boletas de honorarios de los últimos meses |
| Certificado o contrato de trabajo | Declaración de renta (formulario 22) |
| Certificado de cotizaciones de AFP | Cartolas bancarias que muestren continuidad |
La renta líquida mínima
Como regla general, se exige que la renta líquida del arrendatario sea al menos 3 veces el valor del arriendo. Por ejemplo, para un arriendo de $600.000 se pediría un ingreso líquido de al menos $1.800.000. Si no se alcanza solo, se puede sumar el ingreso de un co-arrendatario.
La garantía y el mes de adelanto
Al firmar el contrato, normalmente se pagan:
- Garantía: equivalente a 1 mes de arriendo (2 meses en amoblados o propiedades de mayor valor), reembolsable al término si no hay daños
- Mes de adelanto: el primer mes de arriendo
- Comisión del corredor: usualmente 50% de un mes + IVA (cuando aplica)
El aval o codeudor solidario
Cuando el arrendatario no cumple todos los requisitos de renta, se solicita un aval(codeudor solidario) que respalde el pago. El aval debe demostrar ingresos estables, no tener registros en Dicom y presentar prácticamente la misma documentación que el arrendatario. En muchos casos se pide además que sea dueño de un bien raíz y firma el contrato asumiendo responsabilidad solidaria.
Cómo arrendar sin aval
No tener un aval ya no es un muro. Cada vez más propietarios y operadores residenciales aceptan alternativas para asegurar el pago:
- Seguro de arriendo: una aseguradora garantiza el pago de la renta al propietario.
- Garantía ampliada: ofrecer dos o más meses de garantía en lugar del aval.
- Evaluación financiera flexible: acreditar buenos ingresos y comportamiento comercial impecable.
Revisa el detalle en nuestra guía de cómo arrendar sin aval en Chile.
Requisitos para arrendatarios extranjeros
Si eres extranjero, además de acreditar ingresos necesitas presentar tu RUT (provisorio o definitivo) y una visa vigente o el comprobante de que está en trámite. Algunos propietarios piden un aval con residencia definitiva o un adelanto mayor mientras se consolida tu historial en Chile.
El contrato de arriendo
El contrato debe especificar: identificación de las partes, descripción del inmueble, monto y forma de pago, reajuste (generalmente por IPC o UF), duración y condiciones de término. Conoce a fondo qué debe incluir en nuestra guía del contrato de arriendo.
El Analizador de Contratos IA de LexHouse revisa contratos de arriendo en segundos, identifica cláusulas riesgosas y te entrega un resumen ejecutivo — una herramienta valiosa tanto para corredores como para arrendatarios.
Derechos del arrendatario en Chile
- A recibir el inmueble en condiciones de habitabilidad
- A la devolución de la garantía si no hay daños
- A que el reajuste sea el pactado (no arbitrario)
- A un plazo de aviso previo antes del término del contrato
Profundiza en tus derechos del arrendatario según la Ley 18.101.
Conclusión
Conocer los requisitos de arriendo agiliza el proceso tanto para arrendatarios como para corredores. Tener la documentación lista, entender la renta mínima y el rol del aval (o sus alternativas), y firmar un contrato bien revisado evita conflictos y acelera el cierre.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué documentos piden para arrendar una propiedad en Chile?
- Cédula de identidad vigente, las últimas 3 liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios, certificado de antigüedad laboral o contrato, informe comercial (Dicom) sin deudas relevantes, certificado de cotizaciones de AFP y, a veces, referencias de arriendos anteriores.
- ¿Cuánta renta líquida se exige para arrendar?
- La regla más usada es que la renta líquida del arrendatario sea al menos 3 veces el valor del arriendo. Si no la alcanzas solo, puedes sumar el ingreso de un co-arrendatario o presentar un aval.
- ¿Qué requisitos debe cumplir el aval?
- El aval (codeudor solidario) debe demostrar ingresos estables, no tener deudas morosas ni registros en Dicom y presentar prácticamente los mismos documentos que el arrendatario. En muchos casos se pide que sea dueño de un bien raíz.
- ¿Se puede arrendar sin aval en Chile?
- Sí. Cada vez más operadores aceptan alternativas como un seguro de arriendo, una garantía mayor o evaluaciones financieras más flexibles. Revisa nuestra guía específica para arrendar sin aval.
- ¿Qué requisitos aplican para arrendatarios extranjeros?
- Un extranjero debe presentar su RUT (provisorio o definitivo) y una visa vigente o comprobante de trámite, además de acreditar ingresos. Algunos propietarios piden un aval con residencia definitiva o un adelanto mayor.
- ¿Cuánto se paga al firmar el contrato de arriendo?
- Habitualmente el primer mes de arriendo por adelantado, la garantía (normalmente 1 mes, a veces 2 en amoblados) y, si participa un corredor, su comisión (suele ser 50% de un mes + IVA).