¿Por qué piden aval?
El aval (o codeudor solidario) es una garantía que protege al propietario si el arrendatario deja de pagar. El aval se compromete a responder con su propio patrimonio. Muchos propietarios lo exigen porque los procesos de restitución son lentos, pero existen alternativas que ofrecen protección similar.
Alternativas al aval
- Seguro de arriendo: una aseguradora cubre los meses impagos
- Garantía en dinero mayor: 2 o 3 meses en vez del habitual 1
- Póliza de garantía bancaria
- Referencias laborales y comerciales sólidas
- Contrato de trabajo indefinido y liquidaciones que demuestren solvencia
El seguro de arriendo: la mejor alternativa
El seguro de arriendo es el sustituto más aceptado hoy. El arrendatario contrata una póliza con una compañía de seguros que cubre al propietario en caso de impago. Su costo mensual es un porcentaje del arriendo y ofrece una protección comparable o superior a la del aval.
Cómo presentar un buen perfil sin aval
- Muestra liquidaciones de sueldo o boletas que acrediten ingresos estables
- Ofrece 2 meses de garantía en vez de uno
- Presenta referencias de arrendadores anteriores
- Propón el seguro de arriendo como garantía
- Asegúrate de no tener morosidades activas en Dicom
Qué dice la ley
La ley chilena no obliga a presentar un aval para arrendar: es una exigencia del propietario, no un requisito legal. Esto significa que es totalmente negociable si ofreces garantías equivalentes que den tranquilidad al propietario.
Para el corredor: resolver el obstáculo del aval
Ofrecer información sobre seguros de arriendo o garantías alternativas diferencia al corredor y desbloquea arriendos que de otro modo no se cierran. Un agente de WhatsApp con IA de LexHouse AI puede responder estas dudas al instante, filtrando y educando a los interesados antes de que lleguen a la visita.
Conclusión
Arrendar sin aval es posible si ofreces garantías alternativas sólidas. El seguro de arriendo es hoy la opción más aceptada por los propietarios. Prepara bien tu perfil, demuestra solvencia y negocia: la mayoría de los propietarios prefieren un buen arrendatario sin aval a uno dudoso con aval.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede arrendar sin aval en Chile?
- Sí, el aval no es un requisito legal: es una exigencia del propietario. Si ofreces garantías alternativas equivalentes (seguro de arriendo, mayor garantía en dinero, referencias sólidas), muchos propietarios aceptan.
- ¿Qué es el seguro de arriendo y cómo funciona?
- Es una póliza que el arrendatario contrata con una aseguradora. Si deja de pagar, la aseguradora cubre los meses de renta impagas al propietario. Es la alternativa más aceptada al aval.
- ¿Cuánto cuesta un seguro de arriendo en Chile?
- El costo suele ser entre el 0.3% y el 0.8% del arriendo mensual, dependiendo de la aseguradora y el perfil del arrendatario. Es una fracción pequeña comparada con el beneficio que ofrece.
- ¿Qué otras garantías acepta el propietario en lugar del aval?
- Además del seguro de arriendo, se puede ofrecer una garantía mayor (2-3 meses de renta), referencias laborales y comerciales sólidas, contrato de trabajo indefinido y liquidaciones de sueldo.
- ¿El propietario puede exigir aval por ley?
- No. La ley no obliga a tener aval para arrendar. Es una condición que puede imponerle el propietario, pero es negociable.