Los gastos principales de una compraventa
Al comprar o vender una propiedad en Chile intervienen varios costos legales y administrativos. Los más relevantes son la escritura ante notario, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, el estudio de títulos y, cuando hay crédito, el impuesto de timbres y estampillas. En total, estos gastos suelen representar entre el 1,5% y el 3% del precio de la propiedad.
Cuánto cuesta cada gasto (rangos referenciales)
Los montos exactos dependen del valor de la propiedad, del notario y del Conservador. A modo de referencia para 2026:
| Gasto | Rango referencial |
|---|---|
| Escritura y derechos notariales | ~3 a 5 UF |
| Inscripción en el Conservador | ~0,2% del valor (con tope legal) |
| Impuesto de timbres (solo con crédito) | hasta ~0,8% del crédito |
| Estudio de títulos (honorario abogado) | según profesional |
| Corretaje (si hay corredor) | ~2% + IVA por parte |
Los valores son referenciales; confírmalos con la notaría, el Conservador y tu abogado antes de cerrar.
Gastos de notaría
La escritura de compraventa se firma ante notario, y su costo depende del valor de la propiedad y del notario elegido. Incluye la redacción y autorización de la escritura pública. Es uno de los gastos que habitualmente se reparte o negocia entre comprador y vendedor.
Conservador de Bienes Raíces
La compraventa debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces para que el comprador quede como nuevo propietario legal. El arancel se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad, con un tope máximo establecido. Sin esta inscripción, la transferencia no se perfecciona.
Estudio de títulos
Antes de comprar, un abogado debe revisar la historia legal de la propiedad para asegurar que no tenga hipotecas, embargos, litigios ni problemas de dominio. Este estudio de títulos tiene un honorario profesional y es fundamental para comprar con tranquilidad.
Impuestos asociados
- Impuesto de timbres y estampillas: grava el crédito hipotecario (no la compraventa en sí), con tope legal
- Contribuciones de bienes raíces: se prorratean al día de la escritura entre comprador y vendedor
- IVA: solo aplica en la venta de inmuebles nuevos por parte de empresas constructoras
¿Quién paga cada gasto?
En Chile no hay una regla rígida y todo es negociable, pero existe una costumbre bastante asentada sobre quién asume cada ítem:
| Suele pagar el COMPRADOR | Suele pagar el VENDEDOR |
|---|---|
| Escritura y derechos notariales | Certificados municipales (contribuciones, no expropiación) |
| Inscripción en el Conservador | Comisión de su corredor |
| Certificados de dominio e hipotecas | Alzamiento de hipoteca anterior (si viene gravada) |
| Impuesto de timbres (si toma crédito) | Su propio abogado (si lo tiene) |
Lo que se acuerde debe quedar por escrito en la promesa de compraventa y reflejarse en la escritura, para evitar discusiones el día de la firma.
Honorarios del corredor
Si participa un corredor de propiedades, su comisión ronda el 2% + IVA por parte. Este servicio incluye tasación, publicación, gestión de visitas, negociación y apoyo en el cierre. Conoce más sobre la comisión del corredor y cómo se justifica cuando el trabajo es profesional.
No olvides el financiamiento
Estos gastos se suman al pie del crédito hipotecario. Presupuéstalos con anticipación para que no te tomen por sorpresa el día de la escritura.
Conclusión
Además del precio, presupuesta entre notaría, Conservador, estudio de títulos e impuestos un 1,5% a 3% adicional sobre el valor de la propiedad. Conocer estos costos con anticipación evita sorpresas y te permite negociar mejor. Un corredor con buenas herramientas te acompaña en todo el proceso para que el cierre sea transparente y sin errores.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuestan los gastos notariales en una compraventa en Chile?
- Los gastos notariales dependen del valor de la propiedad y del notario. Incluyen la redacción y autorización de la escritura pública. A modo referencial suelen ubicarse en torno a 3 a 5 UF, pero confírmalo con la notaría.
- ¿Cuánto cobra el Conservador de Bienes Raíces?
- El arancel del Conservador se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad, con un tope máximo legal. De forma referencial ronda el 0,2% del precio de venta.
- ¿Quién paga los gastos de notaría y del Conservador?
- No hay una regla fija: la distribución se negocia y queda en la promesa y en la escritura. Por costumbre, muchos de los gastos de perfeccionamiento (escritura, inscripción) los asume el comprador, pero todo es negociable.
- ¿Qué es el impuesto de timbres y estampillas?
- Es un impuesto que grava los créditos hipotecarios (mutuos), no la compraventa en sí. Lo paga el deudor del crédito y tiene un tope legal (del orden del 0,8% del monto del crédito).
- ¿Cuánto cuesta en total comprar una propiedad además del precio?
- Los gastos operacionales (notaría, Conservador, estudio de títulos, timbres y certificados) suelen representar entre el 1,5% y el 3% del precio de la propiedad. Presupuéstalos junto con el pie.
- ¿Qué paga el vendedor al vender una propiedad?
- Habitualmente los certificados municipales (contribuciones al día, no expropiación), la comisión de su corredor si contrató uno, y el alzamiento de la hipoteca anterior si la propiedad viene gravada.