Qué es el avalúo exento
El avalúo exento es el tramo de avalúo fiscal por debajo del cual una vivienda no paga contribuciones (el impuesto territorial). El SII fija un umbral para las viviendas habitacionales: si el avalúo fiscal de tu propiedad está por debajo, quedas exento del pago. Ojo: se mide por el avalúo fiscal, no por el precio de mercado, que suele ser bastante mayor.
¿Cuánto es el avalúo exento en 2026?
A comienzos de 2026, el monto exento para viviendas no agrícolas se ubica en torno a los $60 millones de avalúo fiscal, y se reajusta por IPC. Como el umbral cambia con los reajustes y los reavalúos, verifica siempre el valor vigente directamente en el SII antes de tomar decisiones.
| Situación | ¿Paga contribuciones? |
|---|---|
| Vivienda con avalúo fiscal bajo el tramo exento | No paga (exenta) |
| Vivienda con avalúo sobre el tramo exento | Paga sobre el excedente |
| Propiedad no habitacional (oficina, local) | Tributa con otras reglas |
Cómo consultar tu avalúo fiscal
Puedes revisarlo gratis en el sitio del SII con el rol de la propiedad (comuna + número de rol) o en el certificado de avalúo fiscal. Ese es el número que determina si estás exento. Si no conoces tu rol, aparece en la cuenta de contribuciones o lo obtiene tu corredor.
Qué puede hacerte perder la exención
- Un reavalúo general que suba el avalúo fiscal de tu comuna
- Regularizar una ampliación, que incorpora metros al avalúo
- El reajuste por IPC que acerca tu avalúo al umbral
- Cambiar el destino de la propiedad de habitacional a comercial
Por eso, si vas a regularizar una ampliación, considera que el avalúo podría subir. Aun así conviene regularizar, porque sin recepción no puedes vender ni hipotecar con normalidad.
Avalúo exento y contribuciones: el panorama completo
La exención es solo una parte del impuesto territorial. Para entender cómo se calculan las tasas, las fechas de pago, la sobretasa y qué ocurre si no pagas, revisa nuestra guía completa de contribuciones en Chile. Y si estás evaluando comprar, recuerda incluir las contribuciones en tus gastos de la compraventa.
Conclusión
Si el avalúo fiscal de tu vivienda está bajo el tramo exento (cerca de $60 millones en 2026), no pagas contribuciones. Consulta tu avalúo en el SII con el rol, revisa tras cada reavalúo y ten presente que una ampliación o un reajuste pueden hacerte cruzar el umbral. Saber dónde estás parado te evita sorpresas en la cuenta.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es el avalúo exento de contribuciones?
- Es el tramo de avalúo fiscal por debajo del cual una vivienda no paga contribuciones (impuesto territorial). Si el avalúo fiscal de tu propiedad habitacional está bajo ese monto, quedas exento del pago. El umbral lo fija el SII y se reajusta periódicamente.
- ¿Cuánto es el avalúo exento en 2026?
- Para viviendas no agrícolas, el monto exento se ubica en torno a los $60 millones de avalúo fiscal a comienzos de 2026, reajustable por IPC. Debes confirmar el valor vigente en el SII, porque cambia con los reajustes y reavalúos.
- ¿Cómo sé el avalúo fiscal de mi propiedad?
- Puedes consultarlo gratis en el sitio del SII con el rol de la propiedad (comuna + número de rol) o revisando el certificado de avalúo fiscal. Ese valor —no el precio de mercado— es el que determina si pagas o no contribuciones.
- ¿El avalúo exento aplica a segundas viviendas y locales?
- La exención por tramo aplica principalmente a viviendas habitacionales. Oficinas, locales comerciales, sitios y, en general, propiedades de destino no habitacional tributan bajo otras reglas y tasas, y no siempre acceden al mismo tramo exento.
- ¿Estar exento significa que nunca pagaré contribuciones?
- No necesariamente. Si sube el avalúo fiscal —por un reavalúo, una ampliación regularizada o el reajuste— tu propiedad puede superar el tramo exento y empezar a pagar. Conviene revisar tu avalúo tras cada reavalúo.