¿Qué es el arriendo de corto plazo?
Es el arriendo de una propiedad por días o semanas, generalmente a través de plataformas como Airbnb o Booking. Está orientado a turistas y viajeros de negocios, y se diferencia del arriendo tradicional por su alta rotación y por incluir amoblado y servicios.
Airbnb vs. arriendo tradicional
| Factor | Corto plazo (Airbnb) | Tradicional |
|---|---|---|
| Rentabilidad potencial | Mayor (si hay ocupación) | Estable y predecible |
| Gestión | Activa e intensiva | Baja |
| Ingreso | Variable (estacional) | Fijo mensual |
| Amoblado | Sí (afecto a IVA) | Opcional |
| Desgaste | Alto | Menor |
La ventaja: mayor rentabilidad potencial
Bien gestionado y en una buena ubicación, el arriendo de corto plazo puede generar ingresos superiores al arriendo mensual tradicional. La clave está en la ocupación: mientras más noches ocupadas al mes, mayor la rentabilidad. Zonas turísticas o céntricas suelen rendir mejor. Compara siempre con la rentabilidad de un arriendo tradicional en la misma propiedad usando la guía de cómo calcular la rentabilidad de un arriendo.
Los costos y el trabajo detrás
- Amoblar y equipar la propiedad completa
- Limpieza y mantención entre huéspedes
- Gestión de reservas, llegadas y comunicación
- Comisiones de las plataformas
- Mayor desgaste por la rotación de huéspedes
Ley 21.442: qué pueden hacer los edificios
La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria permite los arriendos temporales, pero entrega a cada comunidad la facultad de regularlos a través de su Reglamento de Copropiedad. Un edificio no puede prohibirlos de forma totalmente arbitraria, pero sí puede establecer limitaciones: regular horarios de ingreso, el uso de espacios comunes y aplicar sanciones a las unidades que infrinjan las normas. Por eso, antes de comprar con este fin, revisa el reglamento y los acuerdos de la comunidad: una restricción fuerte puede cambiar tu estrategia.
Tributación: ojo con el IVA
El arriendo de bienes raíces amoblados está afecto a IVA (19%), y el de corto plazo por lo general es amoblado. En cambio, el arriendo no amoblado no paga IVA. Existe una exención de IVA para los ingresos en moneda extranjera de propiedades amobladas inscritas ante la autoridad tributaria cuando se prestan a turistas extranjeros sin domicilio ni residencia en Chile. Como la normativa específica del corto plazo aún es limitada, conviene asesorarte con un contador. Revisa también los impuestos por arriendo para el caso tradicional.
Consejos para partir bien
- Elige una ubicación con demanda turística o de negocios
- Verifica que el edificio permita rentas cortas (Reglamento de Copropiedad)
- Cuida las fotos y la descripción: venden la reserva
- Responde rápido a las consultas para no perder reservas
- Calcula la ocupación realista y el IVA antes de invertir
Gestiona tus propiedades en un solo lugar
Si combinas arriendos tradicionales y de corto plazo, mantener el control es clave. Un CRM inmobiliario como el de LexHouse AI te ayuda a centralizar propiedades, contactos y seguimiento, y a atender consultas al instante con IA para no perder oportunidades. Si evalúas la compra como inversión, apóyate en la guía de cómo invertir en propiedades.
Conclusión
El arriendo de corto plazo ofrece buena rentabilidad, pero exige gestión activa y respetar la Ley 21.442, el reglamento del edificio y la tributación (IVA en amoblados). Evalúa ubicación, ocupación y costos antes de lanzarte. Con la planificación correcta, puede ser una excelente fuente de ingresos.
Preguntas frecuentes
- ¿Es legal arrendar por Airbnb en un edificio en Chile?
- Sí. La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria permite los arriendos temporales, pero cada comunidad puede regularlos en su Reglamento de Copropiedad (horarios, uso de espacios comunes, sanciones). No puede prohibirlos totalmente de forma arbitraria, pero sí ponerles límites. Revisa el reglamento antes de comprar con este fin.
- ¿El arriendo de corto plazo paga IVA?
- El arriendo de inmuebles amoblados está afecto a IVA (19%), y el de corto plazo generalmente es amoblado. El arriendo no amoblado no paga IVA. Existe una exención para ingresos en moneda extranjera de propiedades amobladas inscritas ante la autoridad tributaria cuando se prestan a turistas extranjeros sin domicilio en Chile. Asesórate con un contador para tu caso.
- ¿Renta más un Airbnb que un arriendo tradicional?
- Puede rentar más por noche, pero depende de la ocupación real y exige gestión activa (limpieza, reservas, mantención). Con alta ocupación en buena ubicación, supera al arriendo mensual; con baja ocupación, puede rendir menos. Calcula siempre una ocupación realista.
- ¿Qué costos tiene operar un arriendo de corto plazo?
- Amoblar y equipar, limpieza entre huéspedes, mantención por el mayor desgaste, comisiones de las plataformas, cuentas de servicios y, según el caso, IVA. Todos reducen la rentabilidad bruta que muestran las plataformas.