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Calculadora de Rentabilidad de Arriendo

Obtén el cap rate bruto y neto de cualquier propiedad en Chile. Descuenta vacancia, contribuciones, mantención y gastos comunes para ver la rentabilidad real.

Calculadora de rentabilidad de arriendo

Cap rate bruto y neto · ROI real

Ingresos

Precio de compra (UF)

≈ $115.500.000

Arriendo mensual (CLP)

Renta bruta anual: $7.800.000

Gastos anuales

Vacancia (1 mes)

− $650.000

Mantención (1% del valor)

− $1.155.000

Contribuciones anuales (CLP)

Gastos comunes / mes (CLP)

Anual: $0

Administración (0% de la renta bruta)

− $0

Cap rate bruto

6.75%

Sin descontar gastos

Cap rate neto

5.09%

Buena

Renta bruta anual$7.800.000

− Total gastos$1.925.000

Renta neta anual$5.875.000

Equivale a$489.583 / mes netos

Cálculo referencial. No incluye impuesto a la renta de arriendo ni efectos del DFL2. Consulta con un contador para tu situación tributaria específica.

¿Cómo interpretar los resultados?

> 6%Excelente

Muy por encima del mercado. Considera si hay algún riesgo oculto.

4.5–6%Buena

Dentro del rango saludable para Santiago y ciudades principales.

3–4.5%Regular

Por debajo del mercado promedio. Evalúa el potencial de plusvalía.

< 3%Baja

Puede no justificarse como inversión. Compara con otras alternativas.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el cap rate neto?: Es la rentabilidad real de una propiedad de inversión, descontando vacancia, contribuciones, mantención y otros gastos. Es el indicador más honesto para comparar propiedades.
¿Qué cap rate es bueno en Chile?: En Chile, un cap rate neto entre 4.5% y 6% se considera bueno. Sobre el 6% es excelente. Por debajo del 3.5% la propiedad puede no justificarse frente a alternativas de inversión.
¿Cuánta vacancia debo calcular?: Lo habitual es estimar 1 mes de vacancia por año (8.3%), pero varía según la zona y el tipo de propiedad. Departamentos en zonas universitarias o céntricas tienen menos vacancia.
¿Cuánto destinar a mantención anual?: Se estima entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad por año, según la antigüedad y el tipo de mantención. Propiedades nuevas necesitan menos; antiguas, más.

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