El Desafío de Valuar Correctamente
Una valuación incorrecta puede significar pérdidas de millones de pesos. Sobrevalorar una propiedad la deja meses en el mercado sin ofertas; subvalorarla significa regalar patrimonio. El problema es que el mercado inmobiliario chileno es opaco: no existe un registro público de transacciones con precios reales.
Los métodos tradicionales de valuación dependen de la experiencia del corredor y comparables subjetivos. Nuestro sistema elimina la incertidumbre con análisis de datos a escala.
Nuestra Metodología de Valuación
El motor de valuación combina múltiples fuentes de datos y técnicas de machine learning para entregar una estimación fundamentada y mostrar en qué se basa:
Geolocalización Precisa
Ingresa la dirección y nuestro sistema la geocodifica con coordenadas exactas. Analizamos el barrio, acceso a transporte, comercio, áreas verdes y otros factores de ubicación que impactan el valor.
Análisis de Comparables
Identificamos propiedades similares vendidas o en arriendo en los últimos 12 meses dentro de un radio optimizado. Ajustamos por diferencias en superficie, antigüedad, piso y amenities.
Modelo Predictivo ML
Nuestro algoritmo de gradient boosting pondera 12+ variables: precio por m², tendencia del sector, estacionalidad, plusvalía histórica, y más. El modelo se re-entrena mensualmente.
Informe Ejecutivo + PDF
Recibes un dashboard interactivo con el rango de precio sugerido (venta y arriendo), comparables de referencia, mapa de calor de la zona, y un PDF profesional descargable para clientes.
Variables que Analizamos
Cada valuación considera un conjunto completo de factores que influyen en el precio de mercado:
Factores del Modelo Predictivo
Informe de Valuación PDF Profesional
Genera un documento de valuación con calidad de peritaje que incluye: precio estimado de venta y arriendo en UF, rango de confianza estadístico, tabla de comparables utilizados, mapa de ubicación, gráfico de tendencia del sector y metodología aplicada. Perfecto para presentar a inversionistas, bancos o clientes.
Ejemplo de Valuación: Departamento en Providencia
Veamos cómo el sistema valúa un departamento típico en una de las comunas más demandadas de Santiago:
Características del Inmueble
Valuación Estimada
¿Para Quién es Esta Herramienta?
Corredores de Propiedades
Genera valuaciones profesionales para captar nuevos mandatos y justificar precios ante propietarios.
Inversionistas
Evalúa rápidamente si una oportunidad está subvalorada o sobrevalorada antes de ofertar.
Propietarios
Conoce el valor real de tu propiedad antes de vender o arrendar, sin pagar tasaciones.
Instituciones Financieras
Complementa tasaciones tradicionales con análisis de mercado actualizados.