¿Cuánto cuesta el m² en Santiago en 2026?
El precio del metro cuadrado en Santiago depende principalmente de la comuna, el tipo de propiedad y su antigüedad. En 2026, el rango general para departamentos nuevos va desde UF 45/m² en comunas periféricas hasta más de UF 130/m² en el sector oriente premium.
Precio del m² por comuna en Santiago (2026)
Estos son los rangos referenciales para departamentos por comuna:
- Vitacura: UF 110 – 140/m² — la comuna más cara de Chile
- Las Condes: UF 90 – 130/m² — sector financiero y residencial premium
- Providencia: UF 80 – 110/m² — alta demanda por conectividad
- Ñuñoa: UF 70 – 95/m² — muy demandada por familias y jóvenes profesionales
- Santiago Centro: UF 55 – 80/m² — fuerte mercado de arriendo
- La Florida: UF 50 – 72/m² — buena relación precio/conectividad
- Maipú: UF 48 – 68/m² — la comuna más poblada, precios accesibles
- San Miguel: UF 55 – 78/m² — en alza por nuevos proyectos y metro
Factores que afectan el precio del m²
Más allá de la comuna, estos factores mueven el valor de una propiedad:
- Cercanía a estaciones de metro (puede sumar 10-20% de plusvalía)
- Antigüedad de la construcción y estado de conservación
- Áreas comunes: gimnasio, piscina, quincho, cowork
- Orientación, luminosidad y vista
- Seguridad del sector y plusvalía histórica
Cómo valorar una propiedad con precisión
Estimar el precio correcto es clave para vender rápido sin dejar dinero sobre la mesa. Un precio muy alto ahuyenta compradores; uno muy bajo te hace perder margen. Por eso los corredores profesionales usan herramientas de valuación con datos comparables del mercado.
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Conclusión
El mercado de Santiago sigue mostrando solidez en 2026, con las comunas del sector oriente liderando en precio y las comunas emergentes con mejor potencial de plusvalía. Conocer el precio del m² por comuna es la base para asesorar bien a compradores y vendedores.