¿Qué es la posesión efectiva?
La posesión efectiva es el trámite que reconoce legalmente a los herederos de una persona fallecida y les permite disponer de sus bienes, incluidas las propiedades. Sin este trámite, los herederos no pueden vender ni transferir un inmueble heredado, aunque tengan derecho sobre él.
Tipos de posesión efectiva
- Intestada (sin testamento): se tramita en el Registro Civil de forma administrativa
- Testada (con testamento): se tramita ante un tribunal por vía judicial
Pasos generales del trámite
- Reunir el certificado de defunción y los antecedentes de los herederos
- Confeccionar el inventario de los bienes del fallecido
- Solicitar la posesión efectiva (Registro Civil o tribunal según el caso)
- Pagar o declarar el impuesto a la herencia cuando corresponda
- Inscribir la posesión efectiva en el Conservador de Bienes Raíces
El impuesto a la herencia
En Chile, la transmisión de bienes por herencia puede estar afecta a un impuesto que se calcula de forma progresiva según el monto heredado y el grado de parentesco. Existen exenciones y tramos, por lo que conviene asesorarse para determinar cuánto corresponde pagar antes de inscribir la propiedad.
Inscribir la propiedad a nombre de los herederos
Una vez obtenida la posesión efectiva y pagado el impuesto, se debe inscribir en el Conservador de Bienes Raíces. Recién entonces los herederos figuran como propietarios y pueden vender, arrendar o partir la propiedad entre ellos.
La partición entre herederos
Cuando hay varios herederos, la propiedad queda en comunidad. Para venderla o dividirla se requiere el acuerdo de todos o, en caso de desacuerdo, un proceso de partición. Muchas ventas se atrasan justamente porque este paso no está resuelto.
El rol del corredor en propiedades heredadas
Vender una propiedad heredada requiere que la documentación esté en regla. Un corredor que verifica que la posesión efectiva esté inscrita y que la propiedad no tenga problemas de títulos genera confianza y cierra más rápido. Herramientas de análisis de documentos ayudan a revisar todo con anticipación.
Conclusión
La posesión efectiva es el paso obligatorio para heredar y luego vender una propiedad en Chile. Reúne los antecedentes, tramita según haya o no testamento, paga el impuesto correspondiente e inscribe en el Conservador. Con la documentación ordenada, la propiedad heredada queda lista para disponer de ella.