El universo del departamento pequeño
Los estudios (monoambientes) y los departamentos de 1 dormitorio son las unidades más demandadas para arriendo en Chile, especialmente en zonas céntricas y cercanas a universidades. Su precio de entrada más bajo los convierte en el punto de partida preferido de los inversionistas.
El estudio o monoambiente
- Precio de entrada más bajo: ideal para comenzar
- Mayor rotación de arrendatarios (estudiantes, jóvenes)
- Rentabilidad bruta más alta en términos porcentuales
- Más fácil de amueblar y mantener
- Vacancia más frecuente por la rotación
El departamento de 1 dormitorio
- Mayor precio de entrada, pero también mayor renta mensual
- Arrendatarios con mayor permanencia: parejas, profesionales
- Menor vacancia relativa
- Más versátil: atrae a distintos perfiles de arrendatario
- Mayor facilidad de venta futura por demanda más amplia
¿Cuál tiene mejor rentabilidad?
En términos de cap rate bruto, el estudio suele ganar: su arriendo es proporcionalmente alto para su precio. Pero la vacancia más frecuente reduce la rentabilidad real. El 1D tiene renta levemente menor en términos porcentuales, pero la mayor permanencia del arrendatario estabiliza el flujo. Para la mayoría de los inversionistas, el 1D ofrece mejor equilibrio entre rentabilidad y estabilidad.
El factor DFL2
Ambos tipos suelen calificar para los beneficios del DFL2 (hasta 140 m²), lo que mejora la rentabilidad neta. Verifica que la propiedad que evalúas tenga la calificación antes de comprar.
Qué comunas y zonas elegir
- Estudios: Santiago Centro, Estación Central, cerca de universidades
- 1D: Providencia, Ñuñoa, comunas con Metro y servicios
- Ambos rinden bien en zonas con alta demanda estudiantil o laboral
Compara con datos reales
Antes de decidir, compara el precio del m², el arriendo estimado y la vacancia esperada para cada tipo en la zona que evalúas. La calculadora de análisis de inversión de LexHouse AI te permite simular ambos escenarios y ver cuál tiene mejor retorno neto.
Conclusión
El estudio tiene más rentabilidad bruta pero más vacancia; el 1D ofrece flujo más estable y mayor liquidez futura. Para un primer inversionista, el 1D bien ubicado cerca del Metro suele ser la opción más equilibrada. El estudio funciona mejor en zonas de alta rotación estudiantil.